中古マンション4,500万円を買うとき、諸費用はいくらかかる？

不動産を購入するときは、物件価格以外に様々な諸費用がかかります。4,500万円の中古マンションを住宅ローンで購入する場合、諸費用の目安は約300〜350万円です。

主な費用は仲介手数料（物件価格×3%+6万円が上限）、登録免許税、不動産取得税、ローン関係費用などです。2025年現在の軽減措置として、登録免許税の軽減税率（土地1.5%・建物0.3%）と不動産取得税の3%軽減税率はいずれも2027年3月31日まで延長されています。

不動産取得税には居住用住宅向けの1,200万円控除もあります。固定資産税評価額が1,200万円以下の建物なら、建物部分の不動産取得税はゼロになるケースが多いです。

住宅ローン控除（年末残高×0.7%、最長13年）も要件を満たせば適用できます。ただし3,000万円特別控除（マイホーム売却時）との同時適用はできない点に注意が必要です。

諸費用は交渉や選び方によって変わる部分もあります。事前に金融機関や不動産会社に確認しておきましょう。