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2026年5月時点の情報に基づきます。
WHY NOW?
プロが実践する「分散投資」の形
年金基金や多くの金融機関など、巨額の資金を運用するプロの機関投資家たちは、株式や債券だけでなく、 不動産やインフラなどの「オルタナティブ資産」をポートフォリオに組み込んでいます。
世界のプロ投資家はすでに動いています。
GPIF（あなたの年金を運用する国の機関）
約3.6兆円
実はあなたの年金も、不動産・インフラへ投資されています。国民年金や厚生年金を運用するGPIFでは3.6兆円もの資金を投資しています。
（※2024年3月末時点）
Harvard Endowment
約78%
ハーバード大学基金の資産配分において、オルタナティブ資産が占める割合
（※2023会計年度実績）
プロの投資家が不動産などの実物資産を組み込む理由は大きく2つあります。
インフレ対策
モノの値段が上がるインフレ局面に強い実物資産。現金の実質価値が目減りする時代だからこそ、不動産などを組み込むことで資産を守るという考え方です。
分散効果
株式市場との相関性が低く、ポートフォリオ全体のリスクを抑える分散効果が期待できます。株価が下がる局面でも比較的値動きが緩やかとされています。
💡 では、個人はどうすればいい？
これまで、プロが扱うような都心の大型不動産やインフラへの投資には数億円単位の資金が必要でした。しかし、ブロックチェーン技術を活用した「不動産デジタル証券」の登場により、個人でも10万円から投資できるようになりました。
※三井物産デジタル・アセットマネジメントの公式サイトに移ります。
DIGITAL SECURITIES
不動産デジタル証券とは
ブロックチェーン技術を活用して、これまでは富裕層・機関投資家しかアクセスできなかった大型不動産や優良インフラに、10万円程度の少額から投資できる仕組みです。 三井物産系・三菱UFJグループなど大手金融機関もこの分野に参入し、市場は急拡大しています。
📈 市場規模の拡大
2025年実績
3,288億円
（前年比約3倍）
2026年予想
4,732億円
（前年比+40%超）
2030年見通し
2.5兆円
(ケネディクス予想)
出所：プログマ、ケネディクス
（市場価格）
※上記は一般的な特性の比較であり、すべての商品に当てはまるものではありません。
RECOMMENDED SERVICE
スマホで手軽に、
プロ品質の安定資産へ
不動産デジタル証券「ALTERNA（オルタナ）」
DIGITAL SECURITIES PLATFORM
ALTERNA（オルタナ）
提供：三井物産デジタル・アセットマネジメント（MDM）
「ALTERNA（オルタナ）」は、三井物産グループが提供する個人投資家向けのオンライン資産運用サービスです。 これまで機関投資家に限定されていたような、厳選された大型不動産やインフラなどの安定資産に、スマートフォンから10万円という少額で投資が可能になりました。
最低投資額
10万円から
想定利回り
年3.0～4.3%
投資対象
不動産・インフ
ラを裏付け資産
としたデジタル
証券
税制
申告分離課税 約20%
特定口座（源泉徴収あり）選択で原則確定申告不要
4つの特徴
厳選された投資対象
三井物産グループが厳選した大型不動産・インフラ等。マンション、ホテル、商業施設など多彩な案件が揃います。
スマホで完結
10万円から投資可能。口座開設から投資の申込み手続きまで、すべてスマートフォンで完結します。
プロにお任せ
煩雑な運用管理は不要。総合商社や不動産金融出身のプロが厳選・運用します。
税制メリット
利益は株式と同じ「申告分離課税（約20%）」。特定口座（源泉徴収あり）を選択すれば、原則としてご自身での確定申告は不要です。
三井物産デジタル・アセットマネジメント（MDM）の強み
※三井物産デジタル・アセットマネジメントの公式サイトに移ります。
MARKET TREND
なぜ今、注目されているのか
大手金融機関の相次ぐ参入
三菱UFJフィナンシャル・グループは2024年10月にデジタル証券関連事業へ参入。みずほフィナンシャルグループも2025年3月、みずほ銀行・みずほ信託銀行・みずほ証券の三位一体で初めて不動産裏付けのデジタル証券を個人投資家向けに販売開始。
政府の「資産運用立国」政策
政府は資産運用立国を掲げ、貯蓄から投資への動きを促しています。長期デフレを経てインフレ局面に入った日本では、現預金の実質的な価値が目減りする中、実物資産への関心が急速に高まっています。
インフレ時代の資産防衛ニーズ
不動産は賃料収入など安定した収益を見込みやすく、インフレ耐性を持つ資産とされます。金利上昇局面で安定収益を求める動きも強まっており、こうした需要がデジタル証券市場の拡大を後押ししています。
📣 専門家の声（Bloomberg 2026年5月報道より）
「不動産裏付けのデジタル証券はインフレヘッジの機能がある。少額投資が可能で、REITで扱うような大型物件にも投資できる。自らポートフォリオを組めるのも利点」
— 三井住友トラスト基礎研究所 米倉勝弘 上席主任研究員
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不動産・インフラ投資はリスクもあります。
仕組みをしっかり理解してから始めることが重要です。
ご不明点はLINEから無料でご相談いただけます。
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投資に関する注意事項
※当サイトで紹介している金融商品は、国内外の経済情勢、金利水準、対象となる不動産等の価値の変動により、投資元本を割り込むリスクがあります。
※過去の利回りや実績は、将来の運用成果を示唆・保証するものではありません。
※各商品の詳細なリスクや手数料等については、リンク先の公式サイトに掲載されている商品概要説明書や契約締結前交付書面等をよくお読みになり、投資に関する最終決定はお客様ご自身の判断と責任で行ってください。
※ALTERNA（オルタナ）が提供する金融商品は元本や将来の投資成果を保証するものではありません。
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※本ページは情報提供を目的としており、投資助言ではありません。
※2026年5月時点の情報に基づきます。制度・サービス内容は変更される可能性があります。