不動産相続で損しないための評価の仕組み
不動産を相続する際、「いくらで評価されるのか」は非常に重要です。 評価の仕組みを知っているだけで、相続の組み立て方が変わります。
相続税における不動産の評価方法
不動産の相続税評価額は、時価（実勢価格）とは異なります。
土地の評価方法
主に2つの方法があります。
① 路線価方式（市街地の土地に適用）
- 国税庁が毎年公表する「路線価」をもとに評価
- 一般的に時価の70〜80%程度が目安
② 倍率方式（路線価が設定されていない地域）
- 固定資産税評価額に一定の倍率を掛けて算出
建物の評価
建物は固定資産税評価額で評価されます。 これも時価より低くなることが多いです。
知っておくべきポイント
- 小規模宅地等の特例：居住用の土地は一定の要件を満たすと評価額が最大80%減額される場合があります
- 賃貸不動産：貸家建付地として自用地より低い評価になります
まとめ
不動産相続の評価は複雑ですが、仕組みを理解することで有利な相続プランを立てられます。 具体的な計算は専門家（税理士・不動産鑑定士）にご相談ください。
免責事項
本記事は一般的な情報提供を目的としており、税務相談・税額計算を提供するものではありません。 具体的な税務については税理士にご相談ください。